Niva Doppelvilla: Von Hunderten Formstudien zum Konzeptprojekt

Niva ist ein Konzeptprojekt für eine Villenanlage, das wir für ein Grundstück im Stadtteil Şabanoğlu im Bezirk Tekkeköy in Samsun erarbeitet haben: drei Doppelvillen, also sechs Wohneinheiten. Zuerst haben wir nach der Form gesucht; dann haben wir das gewählte Konzept in einen Lageplan und in Wohnungsgrundrisse überführt. Die Arbeit haben wir als Konzeptprojekt abgegeben.

• Ort: Samsun, Tekkeköy, Stadtteil Şabanoğlu
• Konzept: 3 Doppelvillen, 6 Wohneinheiten
• Umfang: Formstudie, Lageplan, Grundrisse von Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
• Fläche: rund 1.200 m² umbaute Geschossfläche (sechs Wohneinheiten; aus den Plänen berechnete Schätzung)
• Stand: Konzeptprojekt, abgegeben

Die Wünsche unseres Bauherrn waren von Anfang an klar: eine Doppelvillen-Anordnung, offene Terrassen und Wohneinheiten mit Garten. Form und Grundriss haben wir nach diesen drei Wünschen aufgebaut.

Zuerst die Form: Hunderte Versuche mit KI

Zu möglichen Formen haben wir mit KI viele Versuche und Kombinationen durchgespielt. Eine kleine Auswahl davon steht unten nebeneinander: unterschiedliche Baukörper mit Verkleidung aus Ziegel, Beton und Holz, mit verschiedenen Dach- und Balkonanordnungen.

Wir haben die Versuche nicht einzeln abgehakt, sondern alle nebeneinandergelegt und mit den Wünschen des Bauherrn verglichen: Passt sie zur Doppelhausanordnung, wie ist die offene Terrasse gelöst, wie öffnet sich die Wohneinheit zu ihrem Garten, wie wirkt die Fassade im Gesamtbild der Villenanlage? Aus diesem Vergleich traten einige Varianten hervor; das Konzeptprojekt haben wir am Ende dieser Arbeit festgelegt.

Ein KI-Bild ist kein Projekt. Maße, Grundrissordnung und Übereinstimmung mit der Verordnung werden an der Zeichnung geprüft; deshalb haben wir das gewählte Konzept in Lageplan und Geschosspläne überführt.

Lageplan: drei Doppelvillen, sechs Wohneinheiten

Im Lageplan ordnen sich die sechs Wohneinheiten als drei Doppelvillen-Paare an: die Einheiten 1-2, 3-4 und 5-6. Die Einheiten reihen sich um zwei innere Erschließungswege.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohneinheiten spiegelbildlich zueinander. Jede Einheit hat ein Wohnzimmer mit 27 m², eine Küche mit 9 m², einen Flur mit 16 m² und ein Gästeschlafzimmer mit 10 m²; WC und Bad sind in der Mitte gebündelt.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss hat jede Einheit drei Schlafzimmer, Bäder, einen Waschraum mit 5 m² und einen Balkon mit 5 m².

2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (15 m²), ein Schlafzimmer (13 m²), ein Bad (5 m²) und eine große Terrasse; die vom Bauherrn gewünschte offene Terrasse liegt in diesem Geschoss.

Was ist eine Doppelvilla, und was sagt die Verordnung?

Eine Doppelvilla ist eine Anordnung, bei der zwei Wohneinheiten über eine gemeinsame Wand nebeneinanderstehen und an den übrigen Seiten freistehen. Die Verordnung über Planungsgebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) wertet Doppel- oder Zwillingsbauweisen, die auf der einen Seite an das Gebäude auf dem Nachbarflurstück angrenzen und auf der anderen Seite freistehen, als geschlossene Bauweise^[1]. Welche Bauweise für Ihr Flurstück gilt, erfahren Sie aus der Bebauungsauskunft (imar durumu).

Der Mindestwert für Raummaße steht in Artikel 29 derselben Verordnung: Die Nettofläche eines Schlafzimmers darf nicht unter 9 m² liegen^[2]. Das Gästeschlafzimmer mit 10 m² und das Schlafzimmer mit 13 m² in den Plänen liegen über diesem Mindestmaß.

Was umfasst ein Konzeptprojekt für eine Villenanlage?

Bei Niva bestand das Konzeptprojekt aus drei Teilen: Formstudie, Lageplan mit der Anordnung der Wohneinheiten und Geschosspläne. Ein Konzeptprojekt ersetzt kein Genehmigungsprojekt; für die Baugenehmigung werden Architektur-, Statik- und Haustechnikprojekt gesondert erstellt. Den Ablauf haben wir in der Checkliste zur Baugenehmigung Schritt für Schritt beschrieben.

Als Konzeptprojekt abgegeben

Die Arbeit haben wir als Konzeptprojekt abgegeben. Wenn Sie in Samsun oder in einer anderen Provinz ein Konzept für eine Villenanlage, Doppelvillen oder ein Projekt mit mehreren Wohneinheiten erstellen lassen möchten, erreichen Sie uns über die Kontaktseite; das Projekt sehen Sie auf der Projektseite.