EIN PROJEKT IST DAS, WAS AUF DER BAUSTELLE PASSIERT IST.
MEEZ Mimarlık übernimmt in Trabzon die gesetzliche Bauleitung, die Aufmaß- und Abschlagskontrolle, die Koordination der Nachunternehmer und die schlüsselfertige Übergabe. Selbst die beste Zeichnung wird zu einem anderen Gebäude, wenn sie auf der Baustelle interpretiert wird; unsere Aufgabe ist, dass die Entscheidung auf dem Papier im Beton dieselbe bleibt.
Was umfasst die Leistung?
Gesetzliche Bauleitung
Übernahme der von der Baugenehmigung geforderten Bauleiterverantwortung und formale Kontrolle, dass der Bau der genehmigten Planung und den Vorschriften folgt.
Aufmaß- & Abschlagskontrolle
Messen der tatsächlich ausgeführten Leistung und Abgleich mit der Abschlagsrechnung — damit das Bezahlte dem Geleisteten entspricht.
Koordination der Nachunternehmer
Ablaufplanung der Gewerke vom Rohbau bis zum Ausbau, sodass jedes Team übernimmt, ohne die Arbeit des vorherigen zu zerstören.
Planungskonformitätsprüfung
Eins-zu-eins-Umsetzung der Entscheidungen aus der Ausführungsplanung auf der Baustelle — damit die Entwurfsabsicht in der Ausführung nicht verloren geht.
Materialauswahl & Lieferverfolgung
Freigegebene Materialien kommen richtig und rechtzeitig auf die Baustelle; Ersatzprodukte durchlaufen eine Prüfung.
Schlüsselfertige Übergabe
Auf Wunsch führen wir den gesamten Prozess vom Entwurf bis zur Übergabe aus einer Hand — sitzen Planung und Ausführung im selben Team, entfallen Überraschungen auf der Baustelle weitgehend.
- 850 m²
- Gesamte Bruttogeschossfläche
- Schlüsselfertig
- Umfang
- Fertiggestellt
- Projektstatus
Im klassischen Modell „der Architekt zeichnet, der Unternehmer interpretiert" können die Entscheidungen der Ausführungsplanung auf der Baustelle überarbeitet werden, und die Entwurfsabsicht geht verloren. Hier saßen Planung und Ausführung im selben Team, sodass die bauliche Konsequenz jeder Entscheidung vorab bekannt war: Das Verhältnis von Öffnung und Fläche in der Fassade wurde gemeinsam mit Schalungsplan und Bauablauf entwickelt, und durch wöchentliche Aufmaß- und Abschlagskontrolle banden wir die Reihenfolge der Nachunternehmer an den Projektterminplan. Das 850 m² große Gebäude wurde schlüsselfertig übergeben — der Entwurfsabsicht treu und ohne Revisionen auf der Baustelle.
Baukosten- & Gebäudeklassen-Rechner
Wählen Sie Ihre Gebäudeklasse, geben Sie die Gesamtfläche ein und sehen Sie die ungefähren Baukosten auf Basis der amtlichen Einheitskosten — eine Größenordnung vor dem ersten Spatenstich.
Tool öffnenHaussanierung: reicht ein Handwerker, oder braucht es einen Architekten?Sehen Sie auch unsere BaugenehmigungHäufige Fragen zur Baustelle
Ist ein Bauleiter gesetzlich vorgeschrieben?
Bei genehmigungspflichtigen Bauten ist ein Bauleiter gesetzlich vorgeschrieben, und das Genehmigungsverfahren setzt ihn voraus. In der Praxis lautet die eigentliche Frage nicht, ob er vorgeschrieben ist, sondern ob er tatsächlich auf die Baustelle kommt. Wir übernehmen diese Rolle mit regelmäßigen Baustellenbesuchen, nicht auf dem Papier.
Sind Bauleitung und Bauunternehmung dasselbe?
Nein, das sind zwei verschiedene Rollen, und sie zu verwechseln wird teuer. Das Bauunternehmen führt aus; der Bauleiter ist der technisch Verantwortliche, der prüft, ob die Ausführung der genehmigten Planung und den Vorschriften entspricht. Sind Ausführender und Prüfer dieselbe Partei, kontrolliert niemand mehr in Ihrem Interesse.
Ein anderes Büro hat geplant — können Sie die Bauleitung übernehmen?
Ja. Wir sehen zuerst die vorhandene Planung durch und nennen Ihnen vorab die Risiken, die wir in Bezug auf Umsetzbarkeit und Regelkonformität sehen. Danach können wir Bauleitung und Koordination übernehmen — wir müssen den Entwurf nicht selbst erstellt haben.
Was bringt die Abschlagskontrolle genau?
Eine Abschlagsrechnung ist der Betrag für die in einem Zeitraum erbrachte Leistung. Ohne Kontrolle besteht das Risiko, für nicht oder nur teilweise erbrachte Leistung zu zahlen. Wir messen das tatsächlich Gebaute und gleichen es mit der Abschlagsakte ab; hier entweicht am häufigsten Budget.
Wie oft sind Sie auf der Baustelle?
Die Besuchsfrequenz richtet sich nach der Bauphase: Bei nicht umkehrbaren Arbeiten wie Schalung, Bewehrung und Betonage steigt sie, im Ausbau ändert sich der Rhythmus. Statt vorab eine feste Anzahl Tage zu nennen, halten wir im Vertrag schriftlich fest, bei welchen Bauphasen wir vor Ort sind.
Sprechen wir über Ihre Baustelle
Ob der Bau noch nicht begonnen hat oder auf halbem Weg stehengeblieben ist — bewerten wir den aktuellen Stand gemeinsam vor Ort.